"Příprava nemovitosti k prodeji je naprosto klíčovým krokem, který často rozhoduje o tom, zda se byt prodá za týden, nebo za půl roku. První dojem totiž na internetu trvá jen pár vteřin."
Neuklizený byt (Chaos)


„Všichni to známe. Žijeme v našich domovech, hromadíme věci a po čase přestaneme vnímat drobný nepořádek. Pokud ale chceme byt prezentovat veřejnosti, musíme tento vizuální šum zastavit. Kupující si nekupuje váš život, ale svůj budoucí domov.“
Uklizený a srovnaný prostor


„Tady nastupuje to, čemu říkám uklizená realita. Není to o tom, že by byt musel vypadat jako sterilní laboratoř, ale o odstranění všeho, co rozptyluje. Cílem je, aby prostor působil vzdušně, čistě a přehledně. Méně je v tomto případě rozhodně více.“
Prázdný, čerstvě vymalovaný byt


„Pokud vám to možnosti dovolí, jděte ještě o krok dál. Ideální scénář? Nemovitost zcela vystěhovat a čerstvě vymalovat. Bílá barva prostor nejen prosvětlí a opticky zvětší, ale také mu dodá tu nezaměnitelnou vůni novoty a čistoty, kterou kupující podvědomě milují.“
Aby prezentace působila profesionálně, zaměřte se na tyto konkrétní kroky, které mají na kupující největší psychologický dopad:
Odstraňte rodinné fotografie, magnety z lednice, sbírky trofejí nebo náboženské symboly. Kupující se nesmí cítit jako na návštěvě, ale jako ve svém budoucím bytě.
Věci, které majitel už nevnímá, kupujícího bijí do očí:
Kapající kohoutek.
Nesvítící žárovky (všechna světla musí při focení fungovat!).
Odlepená lišta nebo díry v omítce po obrazech.
Výmalba: Volte neutrální tóny (off-white, krémová, světle šedá). Extrémně barevné stěny (červená, sytě modrá) mohou prostor opticky zmenšit a odradit konzervativnější zájemce.
Světlo: Před focením vytáhněte žaluzie a roztáhněte závěsy. Maximální přirozené světlo je nejlepším prodejním nástrojem.
Pokud v bytě probíhají prohlídky, nezapomeňte na detaily:
Vyleštěná okna a zrcadla.
Čistá koupelna (žádné zubní kartáčky nebo použité ručníky na viditelných místech).
Vyvětraný prostor (případně jemná vůně kávy nebo čerstvého prádla).
Statistický tip: Podle průzkumů se nemovitosti, které prošly profesionální přípravou (home stagingem), prodávají v průměru o 10 % dráže a až o polovinu rychleji než neupravené byty.
Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE
Tomawell s.r.o. © 2026
Jsem AI asistent. Ptejte se mě na cokoliv z oboru realit.