23. 09. 2020
Daniel Pecho - realitní makléř
Na této stránce naleznete virtuální 3D prohlídky mnou aktuálně nabízených nemovitostí. Prohlížení je velice snadné a intuitivní. Kliknutím na obrázek spustíte vizualizaci. Pak se po nemovitosti můžete pohybovat kliknutím a pohybem myši/ťupnutím a pohybem prstu. Ve spodní části naleznete volby pro celkový pohled, půdorysy, či jednotlivá podlaží. V pravém dolním rohu pak volba pro sdílení, pokud chcete prohlídku někomu poslat a volba pro virtuální realitu (ikona brýlí). Můžete tak svůj mobilní telefon vložit do virtuálních brýlí a procházet tak nemovitost pohybem hlavy. V jednotlivých místnostech uvidíte modré koule, které vás navedou prostorem. Po najetí kroužkem na kouli, zezelená a tím potvrdíte pohyb po místnosti. Ve virtuální prohlídce můžete taky měřit vzdálenosti. Ve spodní části vlevo naleznete ikonu pravítka. Pak potvrdíte plus a označíte dva body, mezi kterými chcete vzdálenost měřit. Pokud vidíte v ohně prohlídky stránku " Oops, model not available." tak tato nemovitost je již prodaná a virtuální prohlídka již není aktivní. Příjemný zážitek.
Realitní činnosti se věnuji od roku 2007, kdy jsem byl spoluzakladatelem Realitní kanceláře Eden. Zde jsem zúročil obchodní znalosti, které jsem získal ve společnosti Shell a obohatil se o další zkušenosti z realitní sféry. Po čase provozu kanceláře, jsme se rozhodli rozdělit naše cesty, a to ve prospěch našich klientů, abychom byli schopni zajistit širší nabídku našich služeb. Po utlumení činnosti v roce 2011, zůstaly pro nás dvě klíčové společnosti Fincentrum a.s. a Amazing Reality pro můj směr realitního makléře. Od dubna 2014 jsem se připojil do skupiny Finep, pražská developerská společnost, kde jsem působil jako realitní makléř pro prodej starších nemovitostí. Koncem roku 2014 Finep ukončil vlastní realitní služby z důvodu reorganizace. To mělo za následek můj plynulý přechod do společnosti Fincentrum Reality, kde od ledna 2015 působím jako realitní makléř (nejen) pro klienty finančních poradců. Od řijna 2019 jsem zahájil spolupráci s finančními poradci i z jiných finančně poradenských skupin. To dává klientům širší rozhled v možnostech financování jejich nového bydlení. Na podzim roku 2020 jsem otevřel Realitní a finanční centrum ve Volyni v jižních Čechách. Tím jsem rozšířil svou působnost i mimo hlavní město. Hlavním úkolem centra je prezentace nových technologií používaných při prodeji nemovitostí. Virtuální prohlídky nemovitostí a pod.
Dříve než se rozhodnete prodávat nemovitost se mnou, vše vám srozumitelně vysvětlím.
Mám k dispozici všechny potřebné nástroje - od virtuální prohlídky, přes právní zázemí, širokou síť inzertních serverů až po služby profesionálního finančního poradce.
Můj spokojený klient doporučuje moje služby svým přátelům. A není jich málo.
Zde prosím napište, jak jste byli s mou prací spokojeni. Váš vzkaz může být doporučením, či motivací pro ostatní klienty, kteří uvažují o prodeji, nebo pronájmu své nemovitosti.
Kdy se vám odkup nemovitosti vyplatí?
> když máte vyhlídlou jinou nemovitost a potřebujete rychle prostředky pro její financování aby vám neutekla
> když máte nemovitost zatíženou dluhem (exekuce, nařízená dražba apod.). Taková nemovitost je v podstatě neprodejná. Odkup je řešení
> nejsme lichváři, kteří zneužijí vaši svízelnou situaci. Můžete dostat až 80% tržní ceny nemovitosti. Podmínkou je, že nesmíte přijít o střechu nad hlavou. Musíte mít zajištené bydlení
> možnost zpětného odkupu. Pokud budete chtít získat nemovitost zpět. Třeba ji koupí někdo z rodiny
> o všechno se postaráme. Kompletní servis v průběhu celého procesu
> pomůžeme vám vyřešit vaše závazky
> neplatíte žádnou provizi za zprostředkování prodeje
Není vám něco jasné? Nebojte se zeptat.
Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.
Celý tipV září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.
Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.
Celý tipMožná si právě teď pokládáte tuto otázku. Ať si nakonec vyberete mě, nebo některého z kolegů, vybírejte dobře. A podle čeho? Možná vám napoví pár chytrých rad:
Celý tip
Ve spolupráci s Fincentrem Reality a našimi partneři může být prodej, nebo pronájem ještě bezpečnější. A to prověřením rizikových osob na úřadech jako jsou:
Některé databáze jsou spoplatněny. My však dokážeme pro vás připravit výstup, ve kterém jsou všechny záznamy pohromadě. A v případě podezření na rizikovou osobu ZDARMA.
JAKÉ JSOU VÝHODY TAKOVÉHO PŘEHLEDU?
Při prodeji
¬ Prověření strany prodávající vede k větší kontrole nad prodejem nemovitosti a zároveň tomu, že před vyhledáváním zájemce budeme vědět, zda není nutné obrátit se na exekutora či insolvenčního správce a prodej řešit s ním. Pokud je prodávající v exekuci či insolvenci, zpravidla mu je odebráno „dispoziční právo“, tzn. že není oprávněn sám bez vědomí (typicky insolvenčního správce) nemovitost prodat. V přehledu je navíc uveden i konkrétní exekutor, díky čemuž budeme rychle vědět, na koho se obrátit.
¬ Prodávající nemusí nic zjišťovat a vše zařídíme za něj. Občas se stane, že zapomene prodávající na pokutu či banální záležitost, která vede k exekučnímu řízení a prodávající o ní mnohdy ani neví. Problém pak nastává, když v průběhu vkladového řízení či těsně před ním „skočí“ na nemovitosti exekuce. Toto prověření je na druhé straně skvělým argumentem pro kupujícího, že se tohoto nemusí obávat, jelikož jsme prodávajícího prověřovali a na nic, co by mohlo ohrozit obchod, jsme nepřišli.
¬ Zároveň při výběru vhodného zájemce doporučujeme prověřit též jeho situaci, která v případě výběru může vést k selekci rizikových a nerizikových klientů (tedy zejm. zda bude či nebude schopen cenu uhradit).
Při nájmu
¬ Při nájmu platí obdobná argumentace jako u prodeje, kdy nad to připadá prověření bonity nájemce. V dnešní době je daleko rizikovější pro vlastníka nemovitosti sjednání nájmu, resp. záruka, že nájemce bude či nebude schopen hradit nájemné. Občanský zákoník chrání zejména nájemce a pronajímatel je v poměrně nevýhodném postavení. Prověření rizikovosti zájemců tak může vést k předejití případných budoucích sporů a dá možnost volby pronajímateli, s kým nájemní smlouvu uzavře.
¬ Pro nájemce je prověření pronajímatele též důležité, jelikož v případě exekuce pronajímatele reálně hrozí návštěva exekutora v nemovitosti a nepříjemného dokazování co z interiéru je či není nájemce, a co patří pronajímateli. V této oblasti doporučujeme společně s nájemní smlouvou vždy uvádět přesný a jmenovitý seznam movitých věcí (typicky nábytku a jiného vybavení), které se v nemovitosti nachází – tedy je ve vlastnictví pronajímatele, či, že se nemovitost pronajímá prázdná. V případě takové „návštěvy“ pak nájemce může jednoduše předložit nájemní smlouvu a dokázat, co je jeho a co ne.
Jak takový přehled vypadá?
03.10.2020
Zdroj Fincentrum Reality - právní oddělení
1) Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí
Dochází k úplnému zrušení této daně, a to s účinky zpětně. Zrušení této daňové povinnosti se tak týká všech převodů vlastnického práva k nemovitostem, jejichž vklad byl katastrálním úřadem proveden po 1. 12. 2019. Pokud některý poplatník tuto daň uhradil, ačkoliv vklad jeho vlastnického práva byl proveden po uvedeném datu, má nárok na vrácení této daně.
2) Změny v zákoně o dani z příjmů fyzických a právnických osob
• Časový test pro možnost osvobození příjmu z prodeje nemovité věci se z 5 let prodlužuje na 10 let (doba mezi nabytím vlastnického práva k nemovité věci a prodejem). Tento delší časový test se však bude aplikovat jen na prodeje nemovitostí, k jejichž nabytí došlo až po 1.1.2021. Současně je pak přidána možnost na osvobození za situace, kdy nebude splněn tento 10-ti letý časový test, nicméně příjem z prodeje bude použit na obstarání vlastní bytové potřeby.
• Dochází ke zpřesnění toho, co se považuje za „obstarání vlastní bytové potřeby“ a současně se zavádí proces, jak toto vůči správci daně ohlásit a prokázat.
• Snižuje se maximální částka odpočtu základu daně o úroky z úvěru použitého na financování bytových potřeb ze 300.000,- Kč na 150.000,- Kč. Toto snížení se však bude týkat jen úvěrů sjednaných po 1.1.2021.
30.6.2020
Zdroj Fincentrum Reality - právní oddělení
1) Daň z příjmů
Lhůta pro podání daňového přiznání k dani z příjmů fyzických a právnických osob se neposunula, nicméně v případě, že daňové přiznání bude podáno nejpozději do 18. 8. 2020, promíjí se pokuta za opožděné daňové přiznání. Stejně tak se promíjí úrok z prodlení za pozdní úhradu daně z příjmů, pokud k její úhradě dojde nejpozději do 18. 8. 2020. V praxi toto znamená, že daňové přiznání k dani z příjmů fyzických a právnických osob je možné podat a současně tuto daň (příp. doplatek daně) uhradit bez jakýchkoliv sankcí nejpozději do 18. 8. 2020.
2) Daň z nabytí nemovitých věcí
Lhůta pro podání daňového přiznání k dani nabytí nemovitých věcí se neposunula, nicméně v případě, že daňové přiznání bude podáno nejpozději do 31. 12. 2020, promíjí se pokuta za opožděné daňové přiznání. Stejně tak se promíjí úrok z prodlení za pozdní úhradu této daně, pokud k její úhradě dojde nejpozději do 31. 12. 2020.
V praxi toto znamená, že daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je možné podat a současně tuto daň uhradit bez jakýchkoliv sankcí nejpozději do 31. 12. 2020. Toto opatření je reakcí na návrh na úplné zrušení této daně (se zpětnými účinky), kdy v takovém případě by se takto odložená daň již vůbec nehradila. Blíže v následujícím bodě.
3) Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a změna dalších daňových předpisů
V současné době je v legislativním procesu (aktuálně proběhlo 2. čtení v Poslanecké sněmovně) návrh zákona, který zcela ruší daň z nabytí nemovitých věcí a dále přináší dílčí změny zejména v dani z příjmů fyzických a právnických osob. Není tedy zcela jisté, zda vůbec, či případně v jakém finálním znění tento zákon bude schválen. Níže uvedeme změny ve znění, ve kterém byly navrženy na začátku legislativního procesu.
Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí
Návrh zákona zcela ruší tuto daň, a to s účinky zpětně. Zrušení této daňové povinnosti by se tak týkalo všech převodů vlastnického práva k nemovitostem, jejichž vklad byl katastrálním úřadem proveden po 1. 12. 2019. Pokud by některý poplatník tuto daň uhradil, ačkoliv by se jeho převodu týkalo zrušení daně dle předchozí věty, měl by nárok na vrácení této daně.
Změny v zákoně o dani z příjmů fyzických a právnických osob
Dle aktuálně platné právní úpravy je osvobozeným příjmem fyzické osoby příjem z prodeje nemovitých věcí, přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5 let. Projednávaný zákon pak tuto dobu mění z 5 let na 10 let. Tento delší časový text se však bude aplikovat jen na prodeje nemovitostí, k jejichž koupi došlo až po účinnosti tohoto zákona. Dále tento zákon ruší možnost odečítat od základu daně uhrazené úroky z úvěrových smluv sjednaných za účelem financování bytových potřeb. Tato změna by však měla dopadnout jen na úvěrové smlouvy sjednané po 1. 1. 2022.
Jako jeden z mála realitních makléřů nabízím odměnu za vaše doporučení klienta který se mnou prodá nemovitost. Moje působnost je lokalizovaná na Prahu a Střední Čechy. V případě dohody i v jiných částech republiky. Vašim úkolem bude pouze navést vašeho známého ke mně. Doporučíte mu moje služby a pokud bude souhlasit předáte mi na něj kontakt, nebo mu předáte můj. O ostatní se už postarám. Pokud jeho nemovitost úspěšně prodáme, vy budete inkasovat finanční odměnu. Je to snadné.
Proč právě se mnou?
Není vám něco jasné? Ještě mě neznáte? Domluvte si se mnou osobní setkání.
Vítám Vás v mé on-line kanceláři. Zde si sjednáte termín našeho on-line setkání, které proběhne pomocí videokonference prostřednictvím internetové aplikace Whereby. Internetový odkaz na toto spojení Vám bude doručen v potvrzovacím emailu. Pak už jenom budete v domluvený termín u Vašeho počítače, nebo jiného zařízení s internetovým připojením a kliknete na odkaz v emeilu. Na druhé straně spojení budu já. Potvrdím Váš vstup do virtuální kanceláře a navážeme vizuální kontakt. Naše setkání může začít. Pokud máte obavy z takového spojení, je možné mě kontaktovat klasicky mobilním telefonem. Určitě se domluvíme. Těším se na vaše témata, které chcete prodiskutovat. Věřím, že Vám v mnohém budu užitečný.
Témata, která můžeme probrat on-line:
Pokud se se mnou chcete spojit, můžete mi napsat, zavolat, spojit se on-line, nebo přijít do jedné z kanceláří, kde působím.
Daniel Pecho IČ: 76133036
Volyně - Realitní a finanční centrum Volyně