Zdražení bytů o více než 10 % ve velkých městech a zdražení hypoték v roce 2021

Zdražení bytů o více než 10 % ve velkých městech a zdražení hypoték v roce 2021

I když odborníci na začátku koronavirové pandemie předpovídali něco jiného, tak díky neustálému nepoměru mezi nabídkou a poptávkou na trhu s nemovitostmi a nízkou úrokovou sazbou hypotéky, ceny stále rostou. A nyní se už odborníci naopak shodují v tom, že pád cen se nečeká.

Ceny bytů ve velkých městech loni opět výrazně vzrostly. V Praze podle dostupných informací stouply dokonce meziročně až o 13 procent, v Českých Budějovicích o 15 procent, v Brně či Liberci o více než 16 procent a v Ostravě téměř skoro o 25 procent.

Od čeho se ceny odvíjí?

Ceny bytů, rodinných domů, stavebních pozemků a ostatních nemovitostí se odvíjejí hlavně od poptávky a nabídky. Poptávka po nemovitostech v dobrých lokalitách by měla i letos převyšovat nabídku a prodávající nebudou mít tedy žádný důvod k tomu, aby snižovali ceny.

Co brání nižším cenám?

Především pak levné hypotéky. Stejně tak je tomu i u rekreačních chat a chalup. I zde je neustále rostoucí zájem a nejinak tomu bude i v následujících měsících. Jediné, kde by mohlo dojít ke stagnaci nebo snižování, jsou vzdálenější lokality od měst a menší vesnice. Především pak tam, kde je horší občanská vybavenost a nedostatek pracovních příležitostí.

Češi si loni vzali hypotéky za 200 miliard

Úrokové sazby v Česku letos nejspíš porostou. Sazby hypoték sice koncem loňského roku ještě stagnovaly kolem dvou procent, ale předpokládá se jejich růst. V lednu zatím nechala ČNB úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba tak zůstala na 0,25 procenta.

Situace je stále velmi nepředvídatelná, ale i v minulé krizi došlo na změny cen nemovitostí až po více než roce a k nejhlubšímu propadu cen dokonce až po čtyřech až pěti letech. Hypotéky tedy zřejmě podraží a v tuto chvíli s ohledem na vývoj ceny zdrojů bude lepší počítat spíš s růstem úrokových sazeb.

Pokud bude zájem o hypotéky stejně velký jako loni, banky nejspíše postupem času promítnou nárůst ceny zdrojů do cen hypoték a ty začnou zdražovat. Pokud by se propadla poptávka, začnou banky soupeřit o klienty a zvyšování sazeb by bylo pro banky mnohem těžší. Pak by tedy ceny hypoték mohly ještě nějakou dobu stagnovat.

Očekávání, že ceny nemovitostí začnou kvůli koronakrizi klesat, se tedy prozatím nenaplnila a jak to tak vypadá, asi ani klesat nezačnou.

Daniel Pecho
Autor: Daniel Pecho

Realitní činnosti se věnuji od roku 2007, kdy jsem byl spoluzakladatelem Realitní kanceláře Eden. Zde jsem zúročil obchodní znalosti, které jsem získal ve společnosti Shell a obohatil se o další zkušenosti z realitní sféry. Po čase provozu kanceláře, jsme se rozhodli rozdělit naše cesty, a to ve prospěch našich klientů, abychom byli schopni zajistit širší nabídku našich služeb. Po utlumení činnosti v roce 2011, zůstaly pro nás dvě klíčové společnosti Fincentrum a.s. a Amazing Reality pro můj směr realitního makléře. Od dubna 2014 jsem se připojil do skupiny Finep, pražská developerská společnost, kde jsem působil jako realitní makléř pro prodej starších nemovitostí. Koncem roku 2014 Finep ukončil vlastní realitní služby z důvodu reorganizace. To mělo za následek můj plynulý přechod do společnosti Fincentrum Reality, kde od ledna 2015 působím jako realitní makléř (nejen) pro klienty finančních poradců. Od řijna 2019 jsem zahájil spolupráci s finančními poradci i z jiných finančně poradenských skupin. To dává klientům širší rozhled v možnostech financování jejich nového bydlení. Na podzim roku 2020 jsem otevřel Realitní a finanční centrum ve Volyni v jižních Čechách. Tím jsem rozšířil svou působnost i mimo hlavní město. Hlavním úkolem centra je prezentace nových technologií používaných při prodeji nemovitostí. Virtuální prohlídky nemovitostí a pod.

POVINNÉ POJIŠTĚNÍ MAKLÉŘE 

MOJE CERTIFIKACE

Přihlašte se k odběru článků

Jednou do měsíce tipy a rady e-mailem zdarma

zpracováním osobních údajů