Kolik let budete pracovat na pořízení bytu?

Kolik let budete pracovat na pořízení bytu?

Pořízení bytu je nákladnou investicí zejména v posledních letech. Ceny nemovitostí rostou v Evropě i ve světě. Zajímavým ukazatelem je cena za m2 bytu v porovnání s průměrnou výší platu v dané zemi. Ve které evropské zemi je bydlení nejméně dostupné?

Nejdražší bydlení v Evropě

Ceny bytů v České republice jsou vysoké, máme jedny z nejdražších bytů v Evropě (porovnání za m2).

Nejvíce za m2 bytu zaplatíte v Rakousku, Francii, Německu a Anglii. Následuje Holandsko, Česká republika a Slovinsko. Nejnižší ceny bytů jsou v Bulharsku.

Pokud bychom obrátili pozornost k cenám bytů ve světě, vysoký nárůst cen zaznamenaly nemovitosti v Kanadě a v USA.

Dle studií vzrostly ceny bytů ve vyspělých ekonomikách za 10 let o více než 40 %.

Cena bytu však není sama o sobě určujícím faktorem. Je třeba vztáhnout pořízení bydlení k finančním prostředkům, které mají obyvatelé k dispozici. Ukazatelem může být výše průměrného platu a porovnání s cenou průměrného bytu.

Vývoj na evropském realitním trhu

Za minulý rok vzrostla cena bydlení nejvíce v Maďarsku. Prudce rostly ceny bydlení také v Německu a Holandsku. Vysoký nárůst cen zaznamenaly byty na Slovensku a v České republice. K poklesu ceny bytů došlo například v Norsku.

Z evropských zemí je nejméně dostupné bydlení v Srbsku, následuje ČR.

Česká republika je na nelichotivých prvních příčkách v nedostupnosti bydlení. V naší zemi by dle indexu musel mít kupující k dispozici asi 12 ročních průměrných platů, aby dosáhl na vlastní bydlení. Špatnou situaci mají dle ukazatele i na Slovensku, kde potřebují téměř jedenáct průměrných ročních platů k pořízení bytu. Nejlépe se bydlení pořizuje Irům a Belgičanům, ti potřebují asi 3 roční platy.

Nízké sazby hypoték tlačí ceny nemovitostí vzhůru

Jak v České republice, tak na Slovensku je získání hypotečního úvěru poměrně jednoduché a levné. Cena úvěru se dlouhodobě pohybuje pod hranicí inflace, to nahrává nákupu investičních bytů, kdy se hypoteční úvěr splácí výnosem z pronájmu. Tím také klesá počet vhodných nemovitostí pro bydlení.

Ačkoliv v posledních měsících dochází k mírnému růstu úrokové sazby u hypotečních úvěrů, zájem o hypotéky neklesá. Úrokové sazby hypotečních úvěrů se pohybují okolo 2,1 %, výnos z investičního bytu okolo 5 až 9 % ročně. To znamená, že i v případě pořízení investičního bytu na hypoteční úvěr realizuje investor nemalý zisk.

Daniel Pecho
Autor: Daniel Pecho

Realitní činnosti se věnuji od roku 2007, kdy jsem byl spoluzakladatelem Realitní kanceláře Eden. Zde jsem zúročil obchodní znalosti, které jsem získal ve společnosti Shell a obohatil se o další zkušenosti z realitní sféry. Po čase provozu kanceláře, jsme se rozhodli rozdělit naše cesty, a to ve prospěch našich klientů, abychom byli schopni zajistit širší nabídku našich služeb. Po utlumení činnosti v roce 2011, zůstaly pro nás dvě klíčové společnosti Fincentrum a.s. a Amazing Reality pro můj směr realitního makléře. Od dubna 2014 jsem se připojil do skupiny Finep, pražská developerská společnost, kde jsem působil jako realitní makléř pro prodej starších nemovitostí. Koncem roku 2014 Finep ukončil vlastní realitní služby z důvodu reorganizace. To mělo za následek můj plynulý přechod do společnosti Fincentrum Reality, kde od ledna 2015 působím jako realitní makléř (nejen) pro klienty finančních poradců. Od řijna 2019 jsem zahájil spolupráci s finančními poradci i z jiných finančně poradenských skupin. To dává klientům širší rozhled v možnostech financování jejich nového bydlení. Na podzim roku 2020 jsem otevřel Realitní a finanční centrum ve Volyni v jižních Čechách. Tím jsem rozšířil svou působnost i mimo hlavní město. Hlavním úkolem centra je prezentace nových technologií používaných při prodeji nemovitostí. Virtuální prohlídky nemovitostí a pod.

POVINNÉ POJIŠTĚNÍ MAKLÉŘEMOJE CERTIFIKACEREFERENCE

 

Přihlašte se k odběru článků

Jednou do měsíce tipy a rady e-mailem zdarma

zpracováním osobních údajů