Popis nemovitosti

27.02.2025

**Prodej zavedeného penzionu v Mikulášovicích – jedinečná příležitost v Českém Švýcarsku**

Hledáte investici, která kombinuje krásu přírody, atraktivní lokalitu a stálý příjem? Nabízíme k prodeji zavedený, plně vybavený penzion v malebném městečku Mikulášovice, které se nachází v blízkosti národního parku České Švýcarsko. Penzion je v provozu, má zavedenou klientelu a nabízí široké možnosti dalšího rozvoje.

**Penzion a jeho vybavení:**
Penzion disponuje celkovou kapacitou 20 lůžek rozdělených do 8 pohodlných pokojů, z nichž každý je vybaven tak, aby splňoval požadavky i náročnějších hostů. Nadstandardní součástí je podkrovní apartmán, který může sloužit buď pro hosty, nebo jako soukromé zázemí majitele. U penzionu 20 parkovacích míst. Dva vlastní zdroje vody, vrt pro kvalitní pitnou vodu a taky kopaná studna.

Hosté jistě ocení moderní wellness centrum, které zahrnuje:
- Finskou saunu a infra saunu.
- Velkou zapuštěnou vířivou vanu s kapacitou pro více osob.
- Dvě speciální vany na přísadové koupele.
- Masážní místnost, která poskytuje prostor pro relaxaci a regeneraci.

**Sportovní a venkovní aktivity:**
K penzionu patří tenisový kurt a beach volejbalové hřiště, což z něj činí ideální místo nejen pro rekreační pobyty, ale také pro sportovní soustředění či firemní teambuildingy.

Rozsáhlá zahrada je navíc dokonalým místem pro pořádání svateb, oslav a dalších společenských akcí pod širým nebem.

**Další rozvojové možnosti:**
- Součástí prodeje je přilehlá budova, která je připravena k rekonstrukci a dalšímu využití – například jako rozšíření ubytovací kapacity, restaurace nebo wellness zóny.

- K dokoupení je také další soubor pozemeků celkem 2.736m2 v těsné blízkosti hlavní silnice. Aktuálně vedeno jako zbořeniště se zastavěnou plochou 717m2, to nabízí neomezené možnosti – můžete zde postavit další budovu, rozšířit sportovní zázemí nebo využít prostor pro jiné podnikatelské záměry.

**Strategická lokalita v centru turistického ráje:**
Mikulášovice leží v srdci Českého Švýcarska, jedné z nejkrásnějších přírodních oblastí České republiky, a nedaleko hranic s Německem (Saské Švýcarsko). Okolí nabízí nespočet turistických a volnočasových aktivit:
- Národní park České Švýcarsko s unikátní Pravčickou bránou a romantickými soutěskami.
- Rozhledna Tanečnice, přírodní prvorepublikové koupaliště, nožířské muzeum a další památky.
- Bohatá nabídka sportů a spolků – fotbal, biatlon, turistika, houbaření, keramika, pěvecký sbor a mnoho dalšího.

**Kompletní občanská vybavenost:**
Mikulášovice jsou plně vybaveným městem obchody či službami.

**Proč právě tento penzion?**
Tento zavedený penzion nabízí jedinečnou kombinaci:
- Stálou klientelu a pravidelný příjem.
- Možnost dalšího rozvoje díky přilehlým budovám a pozemkům.
- Atraktivní lokalitu s vysokým turistickým potenciálem.
- Špičkové vybavení a zázemí, které splňuje nejvyšší standardy.

Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost a investujte do podnikání, které vám nabídne nejen zisk, ale také možnost stát se součástí jednoho z nejkrásnějších regionů České republiky.

Rozpis parcel

V ceně:

St. 1109 - 355m2 - zastavěná plocha a nádvoří - patrová budova penzionu

St. 641 - 239m2 - zastavěná plocha a nádvoří -  patrová budova určená k rekonstrukci

1238 - 1120m2 - ostatní plocha

4950/10 - 1261m2 - trvalý travní porost

4984/5 - 503m2 - zahrada

4984/6 - 2838m2 - ostatní plocha

4984/11 - 71m2 - ostatní plocha

4984/2 - 38m2 - trvalý travní porost

4984/8 - 56m2 - orná půda

Možné dokoupit:

St. 1423 - 717m2 - zastavěná plocha a nádvoří - zbořeniště - potenciál pro stavbu nové budovy u hlavní silnice

St. 1424 - 33m2 - zastavěná plocha a nádvoří - rozestavěná menší stavba u hlavní silnice

1245 - 761m2 - zahrada

5930/1 - 105m2 - ostatní plocha

Katastrální mapa

Výřez z územního plánu:

Cena

17.190.000,-Kč